Rodovia Washington Luiz · KM 218 · São Carlos SP

O terreno que vai
transformar São Carlos

16.428 m² estratégicos ao lado da Havan, com 54 metros de frente na principal rodovia da cidade. O endereço perfeito para o próximo grande empreendimento imobiliário.

🏬 Ao lado da Havan · Visibilidade máxima
Valor de Venda
R$ 13.500.000
R$ 822/m² · pagamento à vista
·
Área Total
16.428 m²
54 m frente · 303 m fundo
💬 Quero Investir ▼ Ver Detalhes
Explore
🔥 Oportunidade única · Área liberada para empreendimentos residenciais e comerciais · Documentação em ordem
16.428 m²
Área Total
54 m
Frente na Rodovia
303 m
Profundidade
KM 218
Washington Luiz
Vista aérea marcada da área
📍 Limite da área destacado
A Oportunidade

Localização que
ninguém mais tem

"54 metros de frente na Washington Luiz — a rodovia mais estratégica de São Carlos — ao lado de um dos maiores âncoras comerciais da região."

Esta área de 16.428 m² está posicionada no KM 218 da Rodovia Washington Luiz (SP-310), a via de maior fluxo e visibilidade de São Carlos. Ao lado da Havan — um dos maiores geradores de tráfego comercial do interior paulista — e rodeada de empreendimentos consolidados.

A cidade de São Carlos está literalmente no horizonte. Os bairros residenciais crescem em direção a essa área, tornando-a ideal para condomínio fechado, loteamento ou empreendimento misto. Acesso fácil, visibilidade total e infraestrutura urbana disponível.

✅ Documentação em ordem. Área rural com potencial de reclassificação para uso residencial/comercial.
Potencial de Uso

O que cabe nesse terreno

16.428 m² de flexibilidade total para o incorporador com visão

🏙️
Condomínio Residencial
Área suficiente para 80 a 120 unidades habitacionais, com área de lazer completa e infraestrutura interna.
~100 unidades
🏗️
Loteamento Urbano
Parcelamento em lotes de 300 a 500 m², aproveitando os 303 m de profundidade para múltiplas frentes internas.
30–50 lotes
🏢
Empreendimento Misto
Térreo comercial voltado para a Washington Luiz com torres residenciais nos fundos — modelo com maior VGV.
Máximo VGV
Vídeo drone

Sobrevoe a área

Imagens captadas por drone — veja a dimensão real da propriedade e sua relação com a cidade

Galeria · Fotos + Vídeos Drone

Cada ângulo revela
uma oportunidade

Vista drone principal
Vista Drone · Principal
Delimitação da área
Limite da Área
Vista lateral drone
Vista Lateral
Acesso rodovia
Acesso Rodovia
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Vídeo Drone
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🛰️ Satélite
🗺️ São Carlos
Localização

KM 218 · Washington Luiz

Rodovia SP-310 — a principal via de acesso a São Carlos

🏬
Referência
Ao lado da Havan
🛣️
Rodovia
Washington Luiz · KM 218
📐
Testada
54 m na rodovia
🏙️
Cidade
São Carlos · SP
Por que investir agora

A janela ideal
para quem tem visão

1
São Carlos cresce 8% ao ano em VGV
Cidade universitária, polo tecnológico e industrial — demanda habitacional crescente e constante.
2
54m de frente na rodovia mais movimentada
Visibilidade para milhares de veículos diários. Acesso direto sem custos adicionais de via interna.
3
Âncora comercial ao lado
A Havan gera tráfego massivo de pessoas e valoriza todo o entorno. Efeito imediato no VGV do empreendimento.
4
R$ 822/m² — preço de entrada
Em São Carlos, terrenos com essa localização raramente ficam abaixo de R$ 1.200/m². Oportunidade de valorização imediata.
Valor de Venda
R$ 13.500.000
Equivalente a R$ 822/m²
📐 16.428 m² · 54m × 303m
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CRECI SP 158318-F · Katio A. Pequeno
Não deixe passar

Esse terreno vai
mudar de dono

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